Fórum sobre incorporação imobiliária aborda inteligência artificial e impacto dos juros
A 4ª edição do Fórum de Inovação e Liderança da Incorporação (FILI), realizada de forma híbrida no dia 20 de junho, em São Paulo, promoveu debates para abordar temas atuais e importantes para o mercado imobiliário, apontando caminhos para o futuro do setor.
Promovido pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), o evento começou com um discurso de Luiz França, presidente da entidade, sobre os efeitos dos juros altos sobre a economia brasileira. Ele citou dados de relatório da consultoria Infinity Asset que mostram que o Brasil possui os maiores juros reais do mundo (cerca de 10%), levando em conta a Selic a 13,75% e a inflação acumulada de 12 meses, em 3,94%. A segunda colocação fica com o México (6,6%).
Para França, os altos juros são prejudiciais principalmente para quem tenta sair do aluguel. "Uma família com renda até R$ 10 mil, que antes conseguiria comprar um imóvel financiado de R$ 470 mil, agora só poderia adquirir um imóvel de até R$ 370 mil, isso por conta de um aumento em torno de 23% no valor da parcela, o equivalente a um desembolso de R$ 500 reais a mais por mês”, explicou, durante a abertura do FILI.
Crédito: Abrainc/Divulgação
O Fórum, que aconteceu das 8h30 às 17h, também teve como um dos destaques a discussão sobre o tema da inteligência artificial (IA) no setor da construção civil. Foi apresentado aos participantes um levantamento inédito da Brain Inteligência Estratégica chamado "Inteligência Artificial no Mercado Imobiliário", que ouviu 163 representantes do setor, incluindo diretores, sócios, proprietários, profissionais de gerência, coordenação e consultoria.
A pesquisa revelou que 19% das empresas ouvidas já utilizaram alguma ferramenta de IA em suas atividades. Desse grupo que diz ter experimentado a inovação, 71% afirmou ter tido impactos positivos, como, por exemplo, no aumento da eficiência e na precisão das transações imobiliárias.
Premiação valoriza soluções mais inovadoras na construção
Ao final do FILI 2023, houve a cerimônia de entrega da 3ª edição do Prêmio Produtividade do Mesmo Lado, que tem como objetivo valorizar as soluções mais inovadoras que contribuam para a produtividade na cadeia da construção civil. Foram cinco categorias, além de um prêmio do júri popular. Veja os vencedores:
Crédito: Abrainc/Divulgação
- Grupo Patrimar ganhou na Categoria Replicabilidade, pela implantação de um sistema de gerenciamento de projetos que melhorou a produtividade de suas obras e reduziu em 45% os custos.
- A Trisul venceu na categoria Solução Técnica, ao apresentar um sistema de paredes modulares que melhora a produtividade em até 35%.
- Na categoria Impacto na Obra, a Tecverde venceu com um sistema industrializado que agilizou quatro vezes o prazo de entrega de salas de aula em uma obra de uma escola pública no Paraná.
- O Brasil ao Cubo foi o vencedor na categoria Integração Fornecedor, com uma solução que permitiu a construção modular quatro vezes mais rápida de obras de ampliação do Hospital Albert Einstein.
- A Canopus venceu no Segmento Econômico, com a aplicação da metodologia Lean Construction, que melhorou em 25% a produtividade de uma obra de mais de 43 mil metros quadrados.
- A Construtora BS levou o prêmio do júri popular ao construir uma torre em apenas 15 dias, utilizando paredes autoportantes e outras soluções industriais.
Fonte
Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC)Jornalista responsável
Fabiana Seragusa
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Governo estuda ampliar renda máxima do Minha Casa, Minha Vida
Em fevereiro de 2023, o presidente Luiz Inácio Lula da Silva anunciou o retorno do programa habitacional Minha Casa, Minha Vida. Em junho, durante uma transmissão ao vivo pelas redes sociais, o presidente mencionou que está sendo realizado um estudo para ampliar o programa para a classe média – a renda familiar máxima para participar do MCMV hoje é de R$ 8 mil e, caso a mudança venha a se concretizar, poderia passar para R$ 12 mil.
À época do anúncio, a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) se posicionou a favor da expansão da faixa de renda do programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), ressaltando que é de grande importância diante do atual contexto de aumento da inflação no setor.
Segundo José Carlos Martins, então presidente da CBIC, o aumento da inflação fez com que as construtoras retraíssem, gerando, inclusive, uma queda de 44% no número de lançamentos. “Isto é um sinal do receio das empresas em não ter o financiamento lá na frente, no momento de entrega do empreendimento”, afirmou Martins.
Crédito: Ministério das Cidades
Novas Regras no MCMV
No mês de julho, foram implementadas medidas atualizadas relacionadas ao programa de habitação. Com estas mudanças, as taxas de juros oferecidas para famílias com renda de até R$ 2 mil mensais foram reduzidas em 0,25%. Essa alteração também possibilita a quem vive nas regiões Norte e Nordeste obter financiamentos com juros de até 4% ao ano. Outra mudança aprovada é a determinação de novos limites máximos para os imóveis do Minha Casa, Minha Vida. Os beneficiários Faixa 3 vão poder adquirir imóveis com valor de venda de R$ 350 mil em todo o território nacional, independentemente da localidade. Antes, o limite era de R$ 264 mil. Para as famílias das Faixas 1 e 2, o limite passa a variar entre R$ 190 mil e R$ 264 mil, a depender da localidade.
Com isso, a Faixa 3 do programa habitacional passou a oferecer vantagens às famílias cuja renda mensal não ultrapasse R$ 8.000. Esses indivíduos têm acesso a taxas de juros inferiores às vigentes no mercado, variando entre 7,16% e 7,66% ao ano, além de um período de 35 anos para quitar o financiamento. De acordo com o Governo Federal, a estimativa é que a medida traga um incremento de 57 mil novas contratações na faixa 3, das quais 40 mil em 2023.
Para Cecília Cavazani, Co-CEO da Construtora Cavazani, a ampliação do teto no valor dos imóveis e o aumento do subsídio para a aquisição devem aquecer vendas e gerar oportunidades de novos empreendimentos. “As mudanças são catalizadoras de grandes avanços do emprego e renda e também na arrecadação de tributos. A construção civil tem impacto em mais 70 outras indústrias de forma indireta, o que impactará na economia de forma positiva”, destaca.
A mentora financeira Silvia Machado afirma que as mudanças no Programa Minha Casa Minha Vida deverão favorecer o setor de construção civil e a economia como um todo. Para ela, a ampliação do teto do valor do imóvel, o aumento do subsídio e a redução na taxa de juros para financiamentos faz com que boa parte da população que busca o primeiro imóvel opte pelo programa. “Com a taxa Selic em 13,75% ao ano, os juros para créditos imobiliários não são atrativos. Enquanto isso, pelo Programa Minha Casa Minha Vida, as taxas serão fixadas de 4% a 8,16%, conforme a faixa do programa e se cotista ou não”, informa Silvia.
Ricardo Teixeira, diretor da URBS Imobiliária, de Goiás, acredita que o mercado econômico, com a mudança do programa Minha Casa Minha Vida, deve retornar muito forte no final de 2023 e 2024. “Este mercado está desassistido, muita demanda e pouca oferta, estoque baixo. Este setor ficou sem lançamentos nos últimos anos em função da falta de incentivo e dificuldade em obter crédito. É um mercado que depende do crescimento do estado e da melhora de renda da população, mas as projeções são bem otimistas para este segmento”, destacou.
Já a indústria de materiais de construção continua otimista, porém cautelosa, em relação aos rumos econômicos do Brasil. “Por um lado, temos o governo federal atuando em prol do setor com os novos moldes do Minha Casa Minha Vida, do programa Mãos à Obra, da manutenção do Construa Brasil e com a expectativa de lançamento do PAC (Programa de Aceleração do Crescimento). Por outro, temos uma taxa de juros elevada (Selic em 13,75%) e reformas estruturantes, como a tributária, ainda por avançar, fazendo com que nossos associados sigam precavidos”, explica Rodrigo Navarro, presidente da Associação Brasileira da Indústria de Materiais de Construção (ABRAMAT).
Fontes:
Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC).
Cecília Cavazani é Co-CEO da Construtora Cavazani.
Silvia Machado é engenheira civil, inserida no mercado financeiro há mais de 20 anos. Com a experiência adquirida, partiu para a mentoria financeira. Atua com o conceito de Organização e Planejamento Financeiro Consciente, assessorando pessoas físicas e jurídicas.
Rodrigo Navarro é presidente da Associação Brasileira da Indústria de Materiais de Construção (ABRAMAT).
Ricardo Teixeira é diretor da URBS Imobiliária.
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Jornalista responsável
Marina Pastore
DRT 48378/SP
Cinco arranha-céus a serem construídos em 2023
Os primeiros arranha-céus surgiram ao final do século XIX em cidades norte-americanas como Nova York e Chicago. Atualmente, é inevitável lembrar dos Emirados Árabes Unidos e outros países árabes ao falar sobre grandes construções. No entanto, esta tendência tem se alastrado por várias regiões no mundo. Confira algumas obras que devem ser finalizadas em 2023:
Crédito: NORR Group
Ciel Tower
Localizado na entrada do luxuoso bairro de Dubai Marina, a Ciel Tower enfatiza a verticalidade da própria torre. O grande desafio do escritório Norr era projetar o arranha-céu de 300 metros de altura em um terreno triangular, com uma área de apenas 2.500 m2 – considerada pequena para um prédio dessa altura. Esculpida em metal e vidro, a torre conta com formas curvas que refletem suavemente o pôr do sol.
A ideia é que ela se torne a torre de hotel mais alta do mundo. Com 82 andares, o prédio contém um bar na cobertura com piscina, um restaurante especializado e um deck de observação que oferece uma vista de 360 graus da cidade. Cada apartamento é acompanhado por um terraço com vista para o Golfo Árabe. A inauguração oficial do hotel está programada para o primeiro semestre de 2024.
Iconic Tower
O Egito tem um ambicioso projeto no momento: a Nova Capital Administrativa, uma cidade do tamanho de Singapura que está sendo construída do zero no deserto. A razão oficial para sua construção é aliviar parte da pressão sobre a capital notoriamente superlotada do país, Cairo, onde cerca de um quinto dos 104 milhões de habitantes do Egito vivem.
Crédito: Dar Al-Handasah
No centro de tudo está a Torre Iconic, com 393 metros de altura, que, quando concluída em 2023, se tornará o primeiro arranha-céu da África.
O grande desafio da construção, neste caso, foi evitar que a enorme torre afundasse no solo macio do deserto. Para resolver esse problema, uma fundação tipo raiz e um enorme bloco de concreto armado distribuem a carga da Torre Iconic por uma ampla área.
A fundação usou aproximadamente 18.500 metros cúbicos de concreto e foi moldada sem juntas de construção.
Não apenas a construção foi grandiosa, mas também incrivelmente rápida. A laje de fundação foi concretada em 36 horas ininterruptas, quase metade do tempo originalmente previsto, graças a um sistema de bombeamento de concreto especialmente projetado, que despejava a uma taxa de 785 metros cúbicos por hora.
Crédito: PNB Merdeka Ventures Sdn. Berhad
Merdeka 118
O edifício Merdeka 118 se eleva a mais de 678,9 metros acima da capital da Malásia. Com 118 andares, isso o torna a estrutura feita pelo homem mais alta do Sudeste Asiático e a segunda mais alta do mundo. A mega-torre é um arranha-céu de altura recorde em Kuala Lumpur, um polo em crescimento dos negócios no sudeste asiático, famoso por seus arranha-céus distintivos. No topo do prédio, há um pináculo, onde os visitantes podem subir a escada em espiral até o 116º nível.
Os vidros triangulares na fachada do edifício foram inspirados em padrões encontrados nas artes e artesanatos da Malásia.
Tora Asa
Crédito: Pelli Clarke & Partners
A torre A District, da Pelli Clarke & Partners, um arranha-céu de uso misto com 330 metros de altura no centro de Tóquio, finalmente concluiu sua construção e se tornou o prédio mais alto do país. A torre faz parte da vila urbana de Tora Asa, que tem como objetivo "forjar uma cidade dentro da cidade" e revitalizar o centro de Tóquio. A torre A District contará com espaços de escritório de grande escala, residências, uma escola, um centro médico e instalações comerciais, juntamente com vastas áreas verdes no térreo.
Localizada no Distrito de Toronamon-Azabudai, no centro de Tóquio, a torre oferecerá 204.000 m² de espaços de escritório de grande escala, com uma planta de piso padrão de aproximadamente 4.300 m², e 13.000 m² de instalações comerciais.
Todo o edifício terá um nível extra elevado de resistência a terremotos para garantir a segurança contínua dos ocupantes. Em termos de sustentabilidade, os inquilinos poderão descarbonizar seus negócios oferecendo energia renovável 100%, em conformidade com a iniciativa ambiental internacional Renewable Energy 100% (RE100).
Crédito: Skidmore, Owings & Merrill LLP (SOM)
Greenland Group Suzhou Center
Às margens do Lago Taihu, em Wujiang, China, está sendo construído o projeto do Greenland Group Suzhou Center. Com uma área de 284.000 m2, o edifício minimiza seu impacto no meio ambiente, com um foco específico na redução do consumo de energia e na conservação da água. Prevê-se que a torre alcance o status de prata no LEED-CS (Sistema de Classificação de Edifícios Comerciais). O prédio terá uso misto de hotel, apartamentos com serviços e escritórios.
A forma da torre, que contribui para o desempenho sustentável do edifício, foi determinada por meio do uso de técnicas de modelagem aerodinâmica altamente avançadas. O projeto foi submetido a uma série de testes digitais de ventilação que permitiram ajustar a forma. As fachadas principais convexas e as fachadas curtas côncavas foram moldadas para reduzir as cargas estruturais do edifício e aumentar o fluxo de ventilação natural. O ar de baixa qualidade presente em Wujiang é um desafio ambiental. Para responder a isso, um sistema de controle digital de alto desempenho mede e direciona o fluxo de ar para dentro e através do átrio principal. O sistema também controla a abertura e o fechamento de janelas em todo o edifício. A entrada modular de ar fresco resfria apartamentos e quartos de hotel durante os meses quentes de verão em Wujiang, e ajuda a facilitar a ventilação de modo misto em saguões e outros espaços públicos.
Fontes:
NORR Group
Dar Al-Handasah
PNB Merdeka Ventures Sdn. Berhad
Pelli Clarke & Partners
Skidmore, Owings & Merrill LLP (SOM)
Contatos:
NORR Group: info@norrgroup.com
Dar Al-Handasah: cairo@dar.com
PNB Merdeka Ventures Sdn. Berhad: lizakarim@pnb.com.my
Pelli Clarke & Partners: media@pcparch.com
Skidmore, Owings & Merrill LLP (SOM): digital.editor@som.com
Jornalista responsável
Marina Pastore
DRT 48378/SP
Tremor no litoral e interior de SP teve reflexos na capital; entenda os riscos
Durante o mês de junho, o Centro de Sismologia da USP registrou um tremor de terra de magnitude 4.0 na escala Richter. O epicentro estava localizado entre as cidades de Miracatu, Iguape e Itariri, no estado de São Paulo. No entanto, o tremor foi sentido por moradores da cidade de São Paulo, Sorocaba e outras a mais de 100 km de distância. Que riscos uma situação como esta representa para as construções?
De acordo com Márcio Santos, professor de pós-graduação em Perícias no IBAPE/Mackenzie, mestre em Engenharia Geotécnica e engenheiro na MS2 Consultoria, os danos podem variar entre o surgimento de fissuras, com prejuízo meramente estético, até o atingimento de um Estado Limite Último (ELU), como o colapso.
“Felizmente, no Brasil predominam os sismos com magnitude inferior a 5 e, por isso, não são comuns danos às edificações por decorrência dos tremores. Mais comuns são os desconfortos gerados pelas vibrações, particularmente em prédios mais altos”, aponta Santos.
Algumas regiões do país já apresentaram terremotos com magnitude superior a 5, como áreas do Sudeste, do Nordeste (principalmente Ceará) e do Norte, segundo o professor. “Ainda assim, não houve registros de danos consideráveis em edificações adequadamente construídas. No Brasil, é muito improvável que um prédio construído de acordo com as boas práticas venha a apresentar problemas estruturais em razão de sismos”, comenta Santos.
Em sismos de maior magnitude, o professor afirma que são muito comuns danos como rachaduras em forma de “X” em paredes de alvenaria, rachaduras diagonais a partir dos cantos das aberturas (portas e janelas), afundamento de pisos, emperramento de portas.
Normas e cuidados
De acordo com Santos, embora o Brasil tenha menor probabilidade de sismos de elevada magnitude, não é uma impossibilidade. “Além disso, os sismos não estão relacionados apenas a fatores naturais, mas podem ser induzidos por atividades antrópicas (do ser humano), razão pela qual qualquer país precisa de um nível de preparação ajustado à sua realidade”, explica.
Santos ressalta, no entanto, que o Brasil possui arcabouço normativo para a consideração de solicitações de origem sísmica no projeto de edificações, a exemplo da NBR 8681:2003 – Ações e segurança nas estruturas, NBR 6118:2014 – Projeto de estruturas de concreto e NBR 15421:2006 – Projetos de estruturas resistentes a sismos.
“Esta última norma citada, atualmente em processo de revisão, divide o território brasileiro em 5 diferentes zonas sísmicas. A maior parte do país se encontra na chamada ‘zona zero’, para a qual não se exige o atendimento de qualquer requisito de resistência sísmica para estruturas convencionais. No entanto, em razão da evolução do conhecimento científico, a própria distribuição das zonas sísmicas está sendo discutida no âmbito da revisão da referida norma”, aponta o professor.
Além da zona sísmica, a aludida norma utiliza como critério de análise a “importância” da estrutura em questão. “Mesmo em zona sísmica zero, algumas estruturas especiais precisam atender a requisitos de resistência sísmica, como as usinas nucleares e as barragens. Para estruturas convencionais, como prédios residenciais e comerciais, a NBR 15421 apresenta recomendações para o projeto de estruturas sismo-resistentes situadas em zona sísmica 2 ou superior”, destaca Santos.
O professor também explica que essas recomendações são focadas em alguns aspectos da concepção estrutural, como a rigidez em planta e em elevação, a resistência à torção, a atenção às descontinuidades bruscas de rigidez da estrutura e às assimetrias de massa, que são fatores indesejáveis. As recomendações também abordam questões relativas aos materiais e ao detalhamento estrutural.
É necessário fazer uma vistoria em uma construção após um tremor? Santos aponta que como não é algo frequente de ocorrer durante a vida útil da edificação, é sempre conveniente vistoriar a estrutura após a ocorrência de um carregamento excepcional, como sismos ou explosões, a fim de verificar se não houve danos que possam comprometer a durabilidade, requisitos estéticos e principalmente a segurança da edificação. “Essa inspeção pode ser inicialmente visual e, dependendo dos resultados desta, pode-se eventualmente dispor de métodos não destrutivos de investigação”, declara.
Tipos de solo e tremores
Santos lembra que a NBR 15421 estabelece 6 classes de terreno, variando de rocha sã a argilas plásticas e outros solos mais vulneráveis à ação sísmica, como solos sujeitos à liquefação (ex: areias saturadas). Em geral, quanto menos rígidos os solos maiores são os fatores de amplificação sísmica e, portanto, maiores os esforços transferidos às estruturas. Em solos sujeitos à liquefação, por exemplo, os primeiros pavimentos da edificação podem ser “engolidos” pelo terreno, por ocasião de um sismo.
“Não são somente os terremotos que podem ocasionar esse efeito. Outros exemplos são as explosões e queda de grandes aeronaves, que também podem levar à liquefação de solos susceptíveis”, conclui.
Entrevistado:
Marcio Santos é professor de pós-graduação em Perícias no IBAPE/Mackenzie, mestre em Engenharia Geotécnica e engenheiro na MS2 Consultoria
Contato:
Assessoria de imprensa - patricia@kbcomunicacao.com.br
Jornalista responsável
Marina Pastore
DRT 48378/SP
Como a taxa Selic a 13,75% afeta o setor da construção
Em uma reunião realizada no dia 21 de junho, o Copom (Comitê de Política Monetária do Banco Central) decidiu manter a taxa de juros Selic em 13,75% ao ano. Desde janeiro de 2021, o índice sofreu aumento por 12 vezes consecutivas, chegando ao patamar atual em agosto de 2022 e mantendo a porcentagem até hoje.
Mas em qual proporção a taxa, que é a maior em seis anos e meio, interfere na indústria da construção? De acordo com a CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção), a decisão de manter a Selic a 13,75% impacta diretamente o setor. Em nota oficial, a entidade diz lamentar que a taxa seja mantida, mais uma vez, nesse patamar "exorbitante". "Isso está claramente afetando o desempenho da atividade produtiva no país, justamente ela que gera renda e emprego. Particularmente, a indústria da construção está sendo muito impactada por esse juro elevado."
A CBIC afirma que deve revisar a projeção de crescimento do setor para 2023. "O cenário com menor pressão inflacionária, a melhoria das expectativas e a redução de incertezas com a aprovação do arcabouço fiscal pela Câmara dos Deputados demonstra que ou reduzimos os juros ou continuaremos a atrasar o crescimento do país."
Dados dos Indicadores Imobiliários Nacionais revelam que os lançamentos imobiliários recuaram 44,4% nos primeiros três meses de 2023 em relação ao 4º trimestre de 2022. Se a comparação for em relação ao mesmo período do ano passado, a queda foi de 30,2%. "A taxa de juros elevada é o principal problema que vem sendo enfrentado pelos empresários da construção civil", diz a economista Ieda Vasconcelos, da CBIC. "É certo que no atual patamar a taxa desestimula os investimentos produtivos. O desempenho do mercado imobiliário reflete isso."
Em relação aos dados do PIB referentes ao 1º trimestre de 2023, em comparação ao trimestre imediatamente anterior, a economista destaca que foi observada uma queda importante na construção civil: o setor, pelo segundo trimestre consecutivo, apresentou retração.
"De janeiro a março de 2023, o recuo foi de 0,8% na comparação com o trimestre imediatamente anterior, o que contribuiu para o recuo da Formação Bruta de Capital Fixo. Assim, a taxa de investimento do país, nos primeiros meses do ano, foi de 17,7%, enquanto em igual período do ano passado foi de 18,4%. Ou seja, os investimentos estão em compasso de espera", explica a especialista.
Vale lembrar que, em 26 de junho, após a divulgação da ata da última reunião do Copom, e com a sinalização de que há espaço para o início do corte da taxa básica de juros a partir do próximo encontro (em agosto), o Boletim Focus revisou para baixo as projeções para a Selic, que passou de 12,25% para 12% ao ano, em 2023. O relatório manteve o índice de 9,5% para 2024 e de 9% para 2025, e baixou de 8,75% para 8,63% em 2026.
Fontes
Comitê de Política Monetária do Banco Central (Copom
Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC)
Jornalista responsável
Fabiana Seragusa
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Faturamento da indústria de materiais de construção registra leve aumento em maio
Foi divulgada no final de junho mais uma edição da pesquisa Índice, realizada pela Abramat (Associação Brasileira da Indústria de Materiais de Construção). O estudo mensal é elaborado pela FGV (Fundação Getulio Vargas) e apresenta os dados de faturamento deflacionado do setor de materiais de construção.
O relatório mostra que maio de 2023 registrou aumento de 0,3% no faturamento em comparação com o mês anterior, abril. Já em relação ao mesmo mês de 2022 houve retração de 5,6%. Sobre o faturamento dos materiais básicos, estima-se uma diminuição de 1,5%, enquanto os materiais de acabamento apresentaram queda de 11,6% na comparação com abril deste ano.
De acordo com o estudo, a estimativa (ainda preliminar) do faturamento de 2023 foi revista para baixo, passando a apontar uma contração de 1%. "A produção formal não tem conseguido compensar a retração observada nas vendas do varejo", diz a nota oficial.
O Índice Abramat também apresentou os dados revisados de abril de 2023, quando o faturamento total deflacionado dos materiais de construção teve queda de 3,6% na comparação com março - e retração de 4,7% em relação ao mesmo mês do ano passado. No período, os materiais básicos tiveram contração de 1,6%, com diminuição de 9,5% para os materiais de acabamento, de acordo com a base de comparação interanual.
Expectativas das empresas sobre o setor
Também acabou de ser divulgado o último Termômetro Abramat, referente a junho. O estudo mensal qualitativo é conduzido pela equipe da entidade e mostra as perspectivas e expectativas das lideranças das empresas associadas sobre o desempenho da indústria de materiais de construção.
A pesquisa de opinião indica que as empresas seguem otimistas, mas cautelosas, em relação aos resultados de junho. Para 39% dos associados da Abramat, o mês apresentará resultado bom, enquanto 35% apontam o período como regular. As expectativas para julho melhoram: 52% das empresas estimam resultado bom, e, 35%, desempenho regular. Já em relação a maio, cujos dados mostraram resultado positivo para o setor, 39% disseram ter obtido resultados bons. Para 30%, o mês foi regular, e, para 9%, ruim.
Segundo o estudo, as pretensões de investimento em junho de 2023 apresentam queda, com redução de 2% em relação ao mês anterior, refletindo a incerteza em relação à retomada dos investimentos projetados para este ano. Os dados revelam que 61% das indústrias de materiais indicam que devem investir nos próximos 12 meses, seja para o aumento da capacidade produtiva, seja na modernização dos meios de produção. Em junho do ano passado, este indicador era de 74%.
"Notamos que a indústria de materiais de construção continua otimista, porém cautelosa, em relação aos rumos econômicos do Brasil", avalia Rodrigo Navarro, presidente da Abramat. "Por um lado, temos o governo federal atuando em prol do setor com os novos moldes do Minha Casa, Minha Vida, do programa Mãos à Obra, da manutenção do Construa Brasil e com a expectativa de lançamento do PAC (Programa de Aceleração do Crescimento). Por outro, temos uma taxa de juros elevada (Selic em 13,75%) e reformas estruturantes, como a tributária, ainda por avançar, fazendo com que nossos associados sigam precavidos."
Fontes
Abramat (Associação Brasileira da Indústria de Materiais de Construção)
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Fabiana Seragusa
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Pavimento de concreto será implementado em 242 km de vias no Distrito Federal
Crédito: Paulo H. Carvalho/Agência Brasília
Se, até 2018, a região da capital do Distrito Federal registrava 92,4 km de vias produzidas com pavimento de concreto, agora, já estão em construção mais 242,3 km de pistas com esse tipo de revestimento.
“A adoção do pavimento rígido tem muitas vantagens quando comparamos com o asfalto. A durabilidade é maior, cerca de 20 anos. A manutenção é mais simples e, o melhor, sem desníveis como ocorre nas operações tapa-buraco", explica o secretário de Obras do DF, Luciano Carvalho. "Por isso optamos por este modelo de pavimento, especialmente nas vias preferenciais para o transporte coletivo e naquelas de muito movimento. É garantia de conforto e segurança para a população."
As obras foram ou estão sendo feitas pelo Departamento de Estradas de Rodagem do Distrito Federal (DER-DF), pela Companhia Imobiliária de Brasília (Terracap) e pela Secretaria de Estado de Obras e Infraestrutura. Essa última é responsável pela maior parte dos projetos. Segundo sua assessoria de imprensa, a pavimentação do Túnel de Taguatinga já está concluída, e há obras em andamento em outras quatro vias: W3 Sul, Avenida Hélio Prates, Setor Policial Sul e Estrada Parque Indústrias Gráficas.
Crédito: Lúcio Bernardo Jr./Agência Brasília
A assessoria informa que, "com exceção do Túnel de Taguatinga, o pavimento rígido está sendo adotado apenas e tão somente nas faixas destinadas ao transporte coletivo".
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Já em relação à reestruturação e modernização da DF-095, conhecida como Via Estrutural, o projeto fica por conta do DER-DF, com recursos da Terracap. De acordo com a Companhia Imobiliária, são quase 24 km de trecho de ida e volta que, ainda este ano, terão o asfalto substituído por concreto rígido. "O concreto rígido é um material que dura de três a quatro vezes mais do que o asfalto normal e vai promover a segurança e o conforto dos usuários”, reforça Izidio Santos, presidente da Terracap.
Crédito: Joel Rodrigues/Agência Brasília
Dados do DER-DF indicam que cerca de 120 mil veículos passam por dia pela Via Estrutural. Ela é uma das principais ligações entre locais como Ceilândia, Taguatinga, Águas Claras, Vicente Pires, Samambaia e Cidade Estrutural, chegando até Águas Lindas de Goiás.
Fauzi Nacfur Júnior, presidente do DER-DF, diz que, com o passar dos anos, a indústria do concreto conseguiu fazer com que seus valores chegassem a um patamar próximo aos do pavimento de asfalto, e que, por isso, foi possível viabilizar vários projetos com pavimento rígido no Distrito Federal. “Você ganha em vida útil do pavimento. Estamos conseguindo colocar em vias importantes e de grande movimentação o concreto. Quem ganha é o motorista."
Fontes
Departamento de Estradas de Rodagem do Distrito Federal (DER-DF)
Companhia Imobiliária de Brasília (Terracap)
Secretaria de Estado de Obras e Infraestrutura
Jornalista responsável
Fabiana Seragusa
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Venda de imóveis de Médio e Alto Padrão aumenta no 1º trimestre, mas lançamentos caem
Crédito: Envato
O último indicador divulgado e realizado pela Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias) e pela Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas) apresenta os dados referentes ao 1º trimestre de 2023, com base em informações compartilhadas por 20 empresas associadas à Abrainc.
Neste relatório, os lançamentos caíram 24,3% na comparação com o mesmo período de 2022, tanto no segmento residencial de Médio e Alto Padrão (MAP), que registrou queda de 60%, quanto em relação às unidades do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), que recuou 7,1%.
Quando o assunto são as vendas, o número diminuiu 5,7% no total, com queda de 14,8% no MCMV, mas com um crescimento de 12,1% no MAP. Vale destacar que, se contabilizarmos os últimos 12 meses, o MAP apresenta um crescimento de 42,3%.
De acordo com a avaliação oficial divulgada pela Abrainc e pela Fipe, "o desempenho mais fraco nos lançamentos frente ao mesmo período de 2022 é impactado pela alta dos juros no financiamento imobiliário e pela diminuição da oferta de crédito, e isso impacta principalmente o segmento MAP".
Ainda de acordo com o documento, "em relação às vendas, os resultados são melhores pois as empresas estão em processo de vender os produtos lançados nos últimos 2 anos", referindo-se ao período em que os lançamentos tiveram um grande aumento, por causa da pandemia.
Mais dados do MAP no 1º trimestre
Um outro relatório da Abrainc sobre o 1º trimestre de 2023, agora com dados detalhados da GeoBrain, compartilhou informações do mercado imobiliário obtidas em 12 capitais brasileiras: Aracaju, Belo Horizonte, Brasília, Curitiba, Florianópolis, Fortaleza, Goiânia, Porto Alegre, Recife, Rio de Janeiro, Salvador e São Paulo.
Foram 553 lançamentos de imóveis da categoria Super Luxo (com preço acima de R$ 3.000.001), 855 de Luxo (R$ 1.500.001 a R$ 3.000.000), 1.369 de Alto (R$ 1.000.001 a R$ 1.500.000) e 1.966 de Médio (R$ 500.001 a R$ 1.000.000). Desses, só o chamado Alto teve variação positiva (20%) em relação ao mesmo período de 2022.
A capital com mais lançamentos foi São Paulo (13.770), seguida de Rio de Janeiro (3.386) e Goiânia (1.558). No quesito vendas, São Paulo também ficou à frente (17.780), com Rio de Janeiro em segundo (4.863) e Porto Alegre em terceiro (2.240).
Imóveis de luxo foram protagonistas em 2022
O indicador Abrainc/Fipe referente ao ano passado mostra que o desempenho do setor no acumulado de janeiro a outubro apresentou o melhor resultado para vendas de imóveis desde a criação da série histórica, em 2014. Das 133.891 unidades vendidas, 38.943 foram correspondentes ao segmento de Médio e Alto Padrão - um crescimento de 81% em relação ao ano anterior. Essa alta fez com que o MAP representasse cerca de 29% de todos os imóveis vendidos no Brasil, no período.
Os outros 71% da pesquisa contemplaram moradias do Casa Verde e Amarela, que agora voltou a se chamar Minha Casa, Minha Vida (mas com alterações no programa habitacional). O levantamento de 2022 foi realizado com 18 empresas associadas à Abrainc.
Fontes
Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias)
Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas)
Jornalista responsável
Fabiana Seragusa
Vogg Experience
Acordo possibilita uso de CDRU como combustível em cimenteiras
Crédito: Ricardo Marajó/Prefeitura de Curitiba
A região metropolitana de Curitiba está empenhada em promover uma abordagem mais sustentável em relação ao gerenciamento de resíduos. Recentemente, o Consórcio Intermunicipal para Gestão de Resíduos Sólidos Urbanos (CONRESOL) e a Associação Brasileira de Cimento Portland (ABCP) assinaram um acordo de cooperação técnica para possibilitar o tratamento adequado dos resíduos sólidos dos municípios participantes, a fim de produzir CDRU (Combustível Derivado de Resíduos Urbanos). Este material, por sua vez, será utilizado como combustível nas cimenteiras localizadas na região. O Consórcio é responsável pela implementação do projeto em sua região de atuação, composta por 24 municípios.
“Com investimentos privados que podem chegar a R$ 500 milhões, o projeto prevê a adequação das fábricas de cimento e a construção de unidades de preparo do CDRU. Além disso, a iniciativa tem potencial para gerar cerca de 400 novos postos de trabalho, contribuindo para o desenvolvimento econômico da região. As três fábricas de cimento instaladas na região possuem capacidade para consumir anualmente cerca de 200 mil a 300 mil toneladas de CDRU”, explica Daniel Mattos, head de Coprocessamento da ABCP.
Mattos aponta que para o recebimento do CDRU, as fábricas de cimento precisam passar por adequações e os investimentos estão voltados principalmente às instalações de armazenamento, transporte, manuseio, sistema de dosagem e de combustão.
Benefícios do Combustível Derivado de Resíduos Urbanos
Para Mattos, o CDRU representa uma grande oportunidade para o setor cimenteiro e para a sociedade como um todo. “Trata-se de um substituto energético do coque de petróleo, utilizado como combustível para a fabricação de cimento, que traz inúmeros benefícios ambientais e sociais. Com a substituição do coque de petróleo pelo CDRU, é possível reduzir significativamente as emissões de carbono, contribuindo para a mitigação dos impactos das mudanças climáticas”, destaca Mattos.
Além disso, Mattos lembra ainda que o coprocessamento de novas fontes energéticas e renováveis nas fábricas de cimento ajuda a diminuir a quantidade de resíduos dispostos em aterros sanitários, evitando passivos ambientais e problemas de saúde pública.
Na opinião de Mattos, o setor cimenteiro pode colaborar no aumento da vida útil dos aterros sanitários e industriais. “Ademais, fomenta o progresso dos níveis de reciclagem, com a recuperação de áreas contaminadas, além da redução de emissão do gás metano, cerca de 25 vezes mais poluente que o CO2. Portanto, este acordo traz um enorme potencial para ampliar as discussões e achar alternativas viáveis para que os investimentos necessários para uma destinação ambientalmente mais adequada ocorram na cadeia como um todo, trazendo, portanto, benefícios concretos ao meio ambiente e à sociedade”, afirma.
Fonte:
Daniel Mattos é Head de Coprocessamento da Associação Brasileira de Cimento Portland (ABCP).
Contato:
Assessoria de imprensa ABCP: daniela.nogueira@fsb.com.br
Jornalista responsável
Marina Pastore
DRT 48378/SP
Evento discute uso de inteligência artificial na construção civil
Crédito: SindusCon-SP
O tema inteligência artificial tem cada vez mais feito parte do universo da construção civil. Durante um dos maiores eventos mundiais do setor, o World of Concrete, várias empresas apresentaram soluções que utilizam esta tecnologia. Ao mesmo tempo, estudo global da consultoria IDC, em parceria da Autodesk, 58% das empresas do setor de construção ainda estão no estágio inicial da jornada para a inovação. Para entender as potenciais aplicações, oportunidades e riscos da inteligência artificial para a cadeia da construção civil, o Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo (SindusCon-SP) realizou o 3º Seminário iCON Hub de Inovação. O evento teve o tema “Inteligência Artificial e Sistemas Generativos na Cadeia da Construção”.
Dentre os tópicos discutidos estavam: aplicações de Inteligência Artificial Generativa para a Experiência do Cliente (estratégias de marketing, vendas, suporte ao cliente, entre outros); e a utilização de Sistemas Generativos em Arquitetura, Engenharia e Construção. “O propósito do evento foi ajudar todos na cadeia da construção para que possam explorar novas oportunidades trazidas pelas tecnologias e também a separar a “espuma”, ou seja, o que não passa de entusiasmo pela novidade”, aponta Guilherme Rosa, head do iCON.
Arquitetura, Engenharia e Construção aplicados à Inteligência Artificial
Durante o evento, Gabriela Vivan, Diretora da UNA Arquitetura, falou sobre Design Generativo. Segundo ela, este processo possibilita aos arquitetos a explorarem uma ampla variedade de opções de design e a encontrarem as soluções mais adequadas para seus projetos.
Um dos cases apresentados pela arquiteta e urbanista foi o projeto Hone Structures, em parceria com Autodesk (Toronto) e também na atuação como membro do Comitê central do Joint Group (JG80) sobre a norma ISO/TC 261 – ASTM F42 (WG2). O objetivo do projeto é aplicar uma combinação de projeto generativo, inteligência artificial e robótica para criar vigas de concreto. O projeto começa com amostras de vigas-parede, a fim de investigar benefícios potenciais do processo, como a economia de materiais e outras vantagens.
Neste mesmo painel, Lucas Batista, Sócio do Generativo e Fundador da BIMLab, destacou que o Generativo tem como intuito aumentar a produtividade e auxiliar com dados para tomada de decisão assertiva. “O projetista escolhe a prioridade de aproveitamento e o Generativo considera prioridade na hora de paginar. Com isso, é verificado se a peça está disponível, diminuindo os custos de transporte e a canibalização”, justificou Batista.
Uma das maiores vantagens, segundo Batista, é a redução de tempo de concepção do projeto, de documentação e de extração de quantitativos. Consequentemente, isso traz uma diminuição de horas de trabalho de vários profissionais – que poderão usar este tempo para se dedicar a atividades que envolvam mais análise e inteligência. “Se o Generativo consegue reaproveitar peças de forma mais eficiente, a gente consegue diminuir a necessidade de adaptação de peças e consequentemente reduzir a depreciação do bem, o que ajuda a diminuir custos com logística, uma vez que o projetista agora aproveita peças que estão em locais de estoque próximos”, explica Batista.
Inteligência artificial no mercado imobiliário
De acordo com a consultoria Brain, apenas 20% das empresas do setor imobiliário estão utilizando inteligência artificial (IA). Essa informação foi revelada durante um evento da Associação Brasileira das Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc). Além disso, a pesquisa indica que cerca de 26% das empresas possuem conhecimento sobre as ferramentas de IA disponíveis.
Durante o evento, Guilherme Ribeiro, especialista em inovação, tecnologia e mercado imobiliário, destacou que a inteligência artificial é a maior mudança desde a grande mudança da Revolução Industrial.
Para os especialistas que participaram do evento, o marketing imobiliário deverá ter um novo mundo de abundância de conteúdo. No entanto, para Camilo Barros, vice-presidente da Latam Client Partnerships da VidMob, “a eficácia criativa será a diferença entre o sucesso e o fracasso. Em um mundo IA-first, combinações com dados exclusivos são a chave para uma vantagem competitiva. Algumas empresas obterão dados verdadeiramente únicos e construirão plataformas de enorme valor sobre essas ‘commodities infinitas’”.
Uma das novidades apresentadas durante o 3º Seminário iCON Hub de Inovação foi a MIA, assistente conversacional baseada em WhatsApp capaz de fazer toda a qualificação e tratativa dos leads de forma mais rápida, eficiente, armazenando todos os dados em um Data Lake e operando o CRM da Incorporadora de forma automatizada.
Fontes:
Guilherme Rosa é head do iCON Hub de Inovação.
Gabriela Vivan é diretora da UNA Arquitetura.
Lucas Batista é sócio do Generativo e Fundador da BIMLab.
Guilherme Ribeiro é especialista em inovação, tecnologia e mercado imobiliário.
Camilo Barros é vice-presidente da Latam Client Partnerships da VidMob.
Contato:
Assessoria de imprensa: dbarbara@sindusconsp.com.br
Jornalista responsável
Marina Pastore
DRT 48378/SP