O último indicador divulgado e realizado pela Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias) e pela Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas) apresenta os dados referentes ao 1º trimestre de 2023, com base em informações compartilhadas por 20 empresas associadas à Abrainc.

Neste relatório, os lançamentos caíram 24,3% na comparação com o mesmo período de 2022, tanto no segmento residencial de Médio e Alto Padrão (MAP), que registrou queda de 60%, quanto em relação às unidades do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), que recuou 7,1%.

Quando o assunto são as vendas, o número diminuiu 5,7% no total, com queda de 14,8% no MCMV, mas com um crescimento de 12,1% no MAP. Vale destacar que, se contabilizarmos os últimos 12 meses, o MAP apresenta um crescimento de 42,3%.

De acordo com a avaliação oficial divulgada pela Abrainc e pela Fipe, “o desempenho mais fraco nos lançamentos frente ao mesmo período de 2022 é impactado pela alta dos juros no financiamento imobiliário e pela diminuição da oferta de crédito, e isso impacta principalmente o segmento MAP”.

Ainda de acordo com o documento, “em relação às vendas, os resultados são melhores pois as empresas estão em processo de vender os produtos lançados nos últimos 2 anos”, referindo-se ao período em que os lançamentos tiveram um grande aumento, por causa da pandemia.

Mais dados do MAP no 1º trimestre

Um outro relatório da Abrainc sobre o 1º trimestre de 2023, agora com dados detalhados da GeoBrain, compartilhou informações do mercado imobiliário obtidas em 12 capitais brasileiras: Aracaju, Belo Horizonte, Brasília, Curitiba, Florianópolis, Fortaleza, Goiânia, Porto Alegre, Recife, Rio de Janeiro, Salvador e São Paulo.

Foram 553 lançamentos de imóveis da categoria Super Luxo (com preço acima de R$ 3.000.001), 855 de Luxo (R$ 1.500.001 a R$ 3.000.000), 1.369 de Alto (R$ 1.000.001 a R$ 1.500.000) e 1.966 de Médio (R$ 500.001 a R$ 1.000.000). Desses, só o chamado Alto teve variação positiva (20%) em relação ao mesmo período de 2022. 

A capital com mais lançamentos foi São Paulo (13.770), seguida de Rio de Janeiro (3.386) e Goiânia (1.558). No quesito vendas, São Paulo também ficou à frente (17.780), com Rio de Janeiro em segundo (4.863) e Porto Alegre em terceiro (2.240).

Imóveis de luxo foram protagonistas em 2022

O indicador Abrainc/Fipe referente ao ano passado mostra que o desempenho do setor no acumulado de janeiro a outubro apresentou o melhor resultado para vendas de imóveis desde a criação da série histórica, em 2014. Das 133.891 unidades vendidas, 38.943 foram correspondentes ao segmento de Médio e Alto Padrão – um crescimento de 81% em relação ao ano anterior. Essa alta fez com que o MAP representasse cerca de 29% de todos os imóveis vendidos no Brasil, no período. 

Os outros 71% da pesquisa contemplaram moradias do Casa Verde e Amarela, que agora voltou a se chamar Minha Casa, Minha Vida (mas com alterações no programa habitacional). O levantamento de 2022 foi realizado com 18 empresas associadas à Abrainc.

Fontes
Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias)
Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas)

Jornalista responsável
Fabiana Seragusa 
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