Desde o dia 13 de outubro, entraram em vigor as novas diretrizes da Caixa Econômica Federal, que ampliam as condições de acesso ao financiamento habitacional. 

A CAIXA anunciou sua participação em um amplo pacote de medidas voltado a estimular o crédito imobiliário no país. As mudanças resultam da revisão das regras de direcionamento da poupança, que deve gerar um aumento estimado de R$ 40 bilhões nos recursos destinados ao financiamento habitacional pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) nos próximos dois anos. 

As novas medidas devem ampliar significativamente a oferta de crédito, com expectativa de gerar um acréscimo de R$ 3 bilhões em 2025 apenas em razão do aumento das cotas de financiamento.

Elevação do teto do Sistema Financeiro da Habitação (SFH)

Dentre as principais mudanças está o aumento do limite do Sistema Financeiro da Habitação (SFH), que passa de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões — medida regulamentada hoje pelo Conselho Monetário Nacional e que foi implementada em 13 de outubro. Além disso, o percentual máximo de financiamento foi ampliado para 80% na modalidade SAC e 70% na PRICE.

Para Guilherme Werner, sócio-consultor da Brain Inteligência Estratégica, o teto dos imóveis financiados pelo SBPE, dentro do SFH, já estava defasado há algum tempo. “Foi um ajuste que já deveria ter ocorrido e que naturalmente fomenta o setor. Qualquer ajuste é bem-vindo no que se refere ao limite de teto. Isso é basicamente uma recomposição do processo inflacionário que a construção civil enfrentou nos últimos anos e da própria valorização dos ativos imobiliários no Brasil nesse período. Trata-se de uma recomposição já esperada, que não altera de forma exagerada esse teto — ele muda em um patamar razoável e vai colocar muitos imóveis no radar, lembrando que isso também fomenta o mercado de usados. E isso deve, naturalmente, ampliar a base de demanda de quem é elegível a uma compra dentro do SFH”, declara.

Werner acredita que essa é uma boa notícia, uma vez que amplia o universo potencial de pessoas que conseguem financiar dentro do SFH e do SBPE. “O setor vê com bons olhos esse aumento. Naturalmente, não dá para acreditar que, apenas por esse ajuste, ele será um catalisador do processo de lançamentos imobiliários no Brasil. Mas isso vai ajudar a favorecer a liquidez de produtos enquadrados no que se chama de padrão alto, ampliando, portanto, a base de quem pode comprar, já que esses imóveis agora podem estar dentro do SFH. Lembrando que isso vale tanto para novos quanto para usados”, afirma o sócio-consultor da Brain Inteligência Estratégica.

Renato Correia, presidente da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), explica que o novo SFH prevê, em seu modelo, a utilização de 100% dos depósitos em poupança para financiamento imobiliário. “É uma diferença em relação ao que ocorre hoje, quando apenas 65% desses depósitos são utilizados no financiamento habitacional. Isso ocorrerá ao longo de 10 anos, sendo que os primeiros 5% de aumento, passando de 65% para 70%, ocorrerão já em 2026, como uma forma de teste do novo modelo. Dando tudo certo, em 2027 passará a haver um acréscimo de 1,5% ao ano nos depósitos até atingir o total de 100% em 10 anos. Isso traz mais recursos para o mercado imobiliário e vai atender, em especial, à faixa de apartamentos que se enquadram até R$ 2.250.000,00. Sob essa ótica, é muito positivo para o setor”, pontua.

De acordo com Correia, a medida ajudará a destravar parte do estoque existente e, certamente, impulsionará lançamentos de empresas que estavam receosas em lançar por falta de crédito para o cliente final.

Entrevistados

Guilherme Werner é sócio-consultor da Brain Inteligência Estratégica.

Renato Correia é presidente da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC).

Contatos

Assessoria de imprensa Brain Inteligência Estratégica:
murilo.sacardi@viracomunicacao.com.br

Assessoria de imprensa CBIC: imprensa@cbic.org.br 

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Jornalista responsável: 
Marina Pastore – DRT 48378/SP 
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