Nos últimos cinco anos, Itapema passou por uma transformação urbana que a colocou entre os principais mercados imobiliários do Brasil. De acordo com Rodrigo Passos Silva, presidente do Sinduscon Costa Esmeralda (entidade que representa o setor em Itapema, Porto Belo e Bombinhas), apenas em 2024, a cidade lançou 7,4 mil novas unidades habitacionais — 20,4% do total de Santa Catarina — e movimentou um Valor Geral de Vendas (VGV) superior a R$ 9,2 bilhões. “No comparativo entre 2021 e 2024, o crescimento em VGV vendido foi de quase 70%, o que revela a força do setor”, destaca Silva.

O reflexo mais visível desse avanço está no preço do metro quadrado: Itapema ocupa a segunda colocação no ranking nacional, segundo o índice FipeZap de abril de 2025, com média de R$ 14.026, mais de 50% acima da média nacional, de R$ 9.233. A valorização acumulada dos imóveis na cidade no último ano foi de 11,34%, bem superior ao índice médio do país.

Edificações de alto padrão ganham destaque

O crescimento de Itapema também é visível na sofisticação dos empreendimentos lançados. Projetos voltados para o segmento de luxo e superluxo dominam o mercado, com coberturas que chegam a R$ 49 milhões, metragens superiores a 900 m² e forte apelo tecnológico, sustentável e de bem-estar.

Um dos maiores símbolos desse novo momento é o Edify One, empreendimento de alto padrão à beira-mar, com 60 unidades residenciais que variam de 264 m² a 966 m². Com VGV estimado em R$ 600 milhões, o projeto destaca-se pela inovação: fachada ventilada para eficiência térmica, inteligência artificial para segurança, sistema BMU para limpeza de fachada e garagem com suporte a carros esportivos e elétricos. A área de lazer soma mais de 2.700 m², incluindo piscina de borda infinita, spa, saunas, academia com vista para o mar e wine room.

Paranaenses entre os principais compradores

A localização estratégica, com fácil acesso para moradores do Sul do Brasil, e o alto padrão dos empreendimentos têm atraído compradores de diferentes regiões, especialmente do Paraná. Dados levantados junto aos cadastros de compradores do Edify One indicam que 20% dos investidores são paranaenses. “Esse público busca liquidez, segurança patrimonial e qualidade de vida. Itapema entrega tudo isso em um único endereço”, afirma Luiz Feitosa, sócio do empreendimento.

Segundo Rodrigo Passos Silva, o perfil dos compradores em Itapema é composto por pessoas de médio e alto poder aquisitivo, muitos deles empresários, jovens casais ou indivíduos em busca de segunda residência. “A experiência do cliente final se tornou um diferencial valorizado pelas construtoras da região”, acrescenta o presidente do Sinduscon Costa Esmeralda.

Construção civil como motor econômico

Além da valorização imobiliária, o setor da construção civil tem sido fundamental para a geração de emprego e renda em Itapema. Em março de 2025, a cidade liderou a criação de vagas no município, mesmo enquanto setores como comércio, indústria e serviços registraram retração. “Estamos entre os maiores arrecadadores de tributos e seguimos avançando, mesmo diante de desafios econômicos”, ressalta Silva.

O cenário confirma: Itapema não apenas cresceu, mas a região se reinventou como vitrine de inovação, luxo e desenvolvimento sustentável. E segue atraindo olhares atentos de investidores de todo o Brasil.

Entrevistados

Rodrigo Passos Silva é administrador de empresas e atua no setor da construção civil com forte presença regional. Associado ao Sinduscon Costa Esmeralda desde 2013, assumiu a presidência da entidade em 2020, onde vem conduzindo uma gestão pautada pelo compromisso com o desenvolvimento sustentável, a qualificação do setor e a valorização dos profissionais da construção.

Luiz Feitosa é formado em Administração de Empresas pela Universidade do Vale do Itajaí (Univali) e possui 34 anos de atuação no mercado imobiliário. É sócio da Edify e fundador da Morart Imóveis e da Arteprojeto, empresas que atuam na incorporação e desenvolvimento de projetos de alto padrão em Santa Catarina e no Nordeste.

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Jornalista responsável
Ana Carvalho
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