Na cidade de São Paulo, mais de sete mil edifícios apresentam potencial para retrofit, com projeção de crescimento de cerca de 15% ao ano na próxima década. De acordo com a Caixa Econômica Federal, o setor pode movimentar aproximadamente R$ 40 bilhões por ano até 2040, alcançando cerca de 80 mil unidades e participação próxima de 10% do mercado. Os dados foram apresentados durante o 2º Seminário Internacional de Retrofit Urbano do SindusCon-SP, realizado no dia 17 de março de 2026.

Durante o evento, Cassiano Alves, superintendente executivo da Caixa, destacou o potencial econômico da atividade. “O mercado anseia pela reocupação dos centros urbanos, que já contam com toda a infraestrutura instalada. É bom para todos, inclusive para o Estado, que tem a população de volta a esses locais”, afirmou Alves. Segundo ele, o retrofit pode elevar o valor do metro quadrado em até 30% e reduzir os custos operacionais na mesma proporção.

Para Odair Senra, vice-presidente de Imobiliário do SindusCon-SP, o retrofit tende a ganhar ainda mais espaço em cidades como São Paulo. “Aqui a Secretaria Municipal de Urbanismo e Licenciamento tem incentivos para o retrofit”, destaca.

Cases internacionais

O seminário também reuniu exemplos internacionais que demonstram o impacto do retrofit na requalificação urbana. “Os cases são espetaculares! Mostram que a requalificação de edificações pode se conectar a políticas bem-sucedidas de requalificação de espaços urbanos”, afirmou Yorki Estefan, presidente do SindusCon-SP, na abertura do evento. Senra acrescentou que a iniciativa busca apresentar soluções que, além de requalificar empreendimentos, contribuem para revitalizar o espaço urbano.

Battersea Power Station

Entre os destaques, o arquiteto Sebastien Ricard, da WilkinsonEyre, apresentou o retrofit da Battersea Power Station. O projeto conciliou preservação histórica e novos usos, transformando a antiga usina em um complexo com áreas comerciais, culturais e de convivência, sem perder a identidade original concebida por Sir Giles Gilbert Scott.

A intervenção incorporou soluções modernas de engenharia, restaurou espaços icônicos e preservou elementos industriais originais. Também enfrentou desafios estruturais relevantes, como a reconstrução das chaminés sob supervisão da Historic England. O resultado é um exemplo de como o retrofit pode transformar estruturas obsoletas em novos polos urbanos.

Barbican Centre

Outro caso apresentado foi o do Barbican Centre, considerado um dos primeiros exemplos de retrofit urbano em larga escala. Construído sobre uma área devastada pelos bombardeios da Blitz, o projeto transformou ruínas em um bairro completo, integrando habitação, cultura e serviços.

A proposta, liderada pelo escritório Chamberlin, Powell & Bon, combinou preservação de estruturas históricas com novas soluções urbanísticas, criando um ambiente autossuficiente e antecipando conceitos contemporâneos de reabilitação urbana.

Point du Jour

O conjunto Point du Jour, do arquiteto Fernand Pouillon, também foi destacado como exemplo de retrofit ao transformar uma antiga área industrial em Paris em um projeto habitacional de qualidade. Com 2.260 unidades, o empreendimento integrou moradia, comércio e espaços públicos, reforçando a importância da requalificação urbana para a vitalidade das cidades.

Morland Mixité

Já o arquiteto Marcio Uehara apresentou o projeto Morland Mixité, parte do programa Réinventer Paris. O retrofit transformou um edifício público ocioso em um complexo de uso misto, com habitação, hotel, comércio e equipamentos públicos, revitalizando o entorno.

Assinado por David Chipperfield, o projeto combinou requalificação urbana, reaproveitamento de materiais e viabilidade econômica. Uehara também destacou o projeto In Vivo, que utiliza fachadas com microalgas para melhorar o desempenho térmico e gerar novos usos industriais, ampliando o potencial inovador do retrofit.

Fontes

Cassiano Alves, superintendente executivo da Caixa Econômica Federal.

Yorki Estefan, presidente do SindusCon-SP.

Odair Senra, vice-presidente de Imobiliário do SindusCon-SP.

Contato

SindusCon-SP: rmontagnini@sindusconsp.com.br

Jornalista responsável: 
Marina Pastore – DRT 48378/SP 
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